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Impianti termici da sostituire: ecco tutte le agevolazioni fiscali per l’anno 2024

Con il 2024 sono entrate in vigore diverse misure di agevolazione fiscale che includono: il Superbonus caldaie, l’ecobonus e il bonus ristrutturazioni.

Gli incentivi prevedono regole specifiche a seconda della tipologia di edificio.

Superbonus 70%: è disponibile per interventi nelle aree condominiali comuni per la sostituzione degli impianti termici con sistemi centralizzati ad alta efficienza; specificatamente la sostituzione degli impianti di climatizzazione presenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura dell’acqua calda sanitaria a condensazione.

In questo caso l’agevolazione è calcolata su un limite di spesa di 20.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari presenti nell’edificio, mentre per quanto riguarda gli edifici che contengono sino a 8 unità immobiliari, il tetto di spesa è di 15.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari presenti.

Tale Superbonus al 70% sarà in vigore fino al 31 dicembre 2024; poi subirà una riduzione minima, al 65%, a partire dal 1° gennaio fino alla chiusura del 2025.

Ecobonus 75%, 65%, 50%: attivabile sia per i singoli appartamenti che per operazioni condominiali. La variazione delle percentuali dell’aliquota dipende dalla struttura e i tetti di spesa variano a seconda del tipo di intervento e del miglioramento energetico ottenuto.

L’aliquota al 50% con tetto di 30.000 euro va ad interessare le singole unità immobiliari a seguito della sostituzione di impianti di climatizzazione invernale, sia in modo completo che parziale, con sistemi dotati di caldaie a condensazione che rispettino almeno i requisiti di efficienza della classe A. La percentuale aumenta al 65%, mantenendo il limite a 30.000 euro, se in aggiunta si procede al montaggio di sistemi di termoregolazione altamente avanzati oppure se ai vecchi impianti si fanno subentrare le pompe di calore ad alta efficienza o impianti geotermici a bassa entalpia.

Come il Superbonus anche questo può essere fruito solo come detrazione Irpef o Ires da persone fisiche.

La sostituzione degli impianti termici con caldaie a condensazione e pompe di calore può essere agevolata anche attraverso il bonus ristrutturazioni, sia per i condomini che per le singole unità immobiliari. Per questi interventi l’aliquota del bonus caldaie è del 50% fino a 96.000 euro per unità immobiliare fino alla fine del 2024 in quanto con l’avvento del 2025 l’aliquota diminuirà al 36%, con un tetto di spesa di 48.000 euro.

Per garantire un impianto termico efficiente oltre alla sostituzione dell’apparecchio è anche importante assicurarsi che gli allacciamenti siano realizzati con materiali di qualità, che garantiscano una tenuta meccanica e idraulica ottimale e che siano conformi alle normative vigenti.

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Il controllo della caldaia consiste in una serie di test diagnostici che consentono di valutare in modo approfondito lo stato generale dell’impianto, esaminando e verificando il corretto funzionamento delle sue componenti. È infatti necessario svolgere regolarmente questa operazione per garantire la sicurezza dell’apparecchiatura e scongiurare il rischio di anomalie o guasti.

La regolare e corretta manutenzione della caldaia è obbligatoria per legge (D.P.R. 74/2013) e garantisce:

• Sicurezza: minor rischio di incidenti e infortuni per chi la utilizza, oltre che di danni e guasti all’apparecchio stesso;
• Risparmio economico: minor consumo di energia e quindi costo della bolletta più basso (il riscaldamento rappresenta il 70% del consumo di un’abitazione);
• Riduzione delle emissioni inquinanti: una maggiore efficienza dell’impianto significa un minore impatto ambientale in termini di emissioni di gas inquinanti.

Il “check up” della caldaia si compone di due interventi principali: la manutenzione ordinaria e il controllo dei fumi.

MANUTENZIONE ORDINARIA

Controllo ordinario che riguarda sia il corretto funzionamento dell’impianto che la pulizia del bruciatore e dello scambiatore di calore.
Il bruciatore caldaia è il componente in cui avviene la miscelazione tra combustibile e comburente per far sì che l’acqua si riscaldi. È importante effettuare la pulizia del bruciatore caldaia perché durante questo processo possono accumularsi scorie che possono causare un malfunzionamento dell’impianto.
Lo scambiatore caldaia, invece, è il componente in cui l’acqua fredda viene riscaldata per poi essere immessa nel circuito dell’impianto. Visto che è sempre a contatto con l’acqua, è soggetto all’erosione del calcare che può ridurre la resa dell’impianto.

Al termine dell’intervento di manutenzione va eseguita una prova di tenuta dell’impianto gas per verificare l’assoluta mancanza di perdite di combustibile.

Ogni quanto va eseguita? Il D.P.R 74/2013 ha reso la manutenzione caldaia obbligatoria per legge. Va eseguita ad intervalli periodici, in base alle istruzioni tecniche di uso e manutenzione rilasciate dall’installatore.

CONTROLLO DEI FUMI

Il controllo dei fumi consiste invece nell’analisi della combustione dei fumi e ha lo scopo di verificare la sicurezza e l’efficienza energetica dell’impianto nonché assicurarsi che i valori delle emissioni rientrino nei paramenti indicati dal costruttore. Attraverso questa verifica è possibile determinare i valori di tiraggio della caldaia, la regolazione del bruciatore e la temperatura dei fumi di combustione, misurando anche i valori inquinanti di CO e CO2. Il tecnico incaricato del controllo verificherà anche che la canna fumaria sia montata come dovrebbe e che non ci siano ostruzioni. Questo è importante in quanto un camino bloccato può provocare la penetrazione di gas pericolosi, come il monossido di carbonio.

Ogni quanto va eseguito? Il controllo dei fumi caldaia va effettuato ogni anno in occasione degli interventi di manutenzione ordinaria. Anche in questo caso, il periodo dell’anno ideale va da maggio a settembre, quando gli impianti di riscaldamento non sono in funzione e prima dell’accensione caldaia.

Ai fini della certificazione dell’analisi fumi, il controllo va eseguito ogni 2 o 4 anni, in base alla prima accensione dell’impianto e ai diversi tipi di caldaia.

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